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椰子总结：
- Bedok四房HDB单位近期以93万新元出售，价格居今年高位。
- 单位靠近多种便利设施和学校，地理位置优越。
- 此房产每平方英尺价格919新元，高于同类房产平均水平。
- 该镇其他同价或高价单位位于同区域，标志独特市场价格趋势。
- 尽管价格高，但其便利位置和长租约可能解释溢价。
上个月速配资，位于Bedok Central的一个1030平方英尺的四房组屋单位以93万新元成交。
这是今年勿洛的相似房源中，成交价格第三高的案例。和以往卖出高价的房产略有不同的事，这间房位于中低楼层，但租期起始于2010年，剩余84年。
这是不是一次明智划算的交易？
1）周边设施完善与长租约带来的便利
不得不提的是，虽然房屋外观看起来有些老旧，但住在大牌220B Bedok Central的居民享受着丰富的社区设施。
他们步行即可到达地铁站、购物中心和多个市场。此外，靠近小学为育儿家庭提供了便利。
这栋组屋的位置绝佳
2）区域价格对比与市场趋势
尽管成交价高于区域内其他项目均价，仍低于特定的个别案例。
这套四居室公寓的剩余租期约为84年，成交价也低于附近的两个项目，但明显高于16邮区同类组屋的平均价格（今年该区域同类房产大部分成交价在43万至96万新元之间），其中部分房产相比该单位价格更高。
但值得注意的是，勿洛中心区（Bedok Central）的一套公寓于本月初成交，最低售价为82万新元（每平方英尺785新元），是最近的一次交易。价格较低可能是因为该公寓位于一至三层，而这套公寓位于更高的楼层。
3）市场动态与区域竞争
去年，勿洛同区最高售价为93万新元，今年价格略有提升，同时价格区间也位于该标的房产成交价之上。最低成交价则体现于远离主干道且面积较小的住房。
但从整体上看2022年以来，勿洛四房单位价格增速超越五房式组屋。具体来看，四房式组屋的涨幅高达22.7%，而五房式组屋的涨幅仅为15.5%。然而，三房式组屋的涨幅最为强劲，达23.6%。
图源：EdgeProp
剩余租期较长、地理优势明显的勿洛为此类房产获得高成交价的原因。附近新建和较老公寓项目的对比也影响整体市场趋势。
最终，这笔投资支付的高价体现了其地理优势，靠近交通和休闲设施，同时长时间持有租约使其展现出较高的吸引力。尽管今后价格趋势尚不明确，但这一区域的市场动态不断吸引买家关注。
图源：EdgeProp
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